Каждый застройщик заинтересован в минимизации капиталовложений. Поэтому важно перед началом строительства установить точный объем предстоящих затрат. Кроме того, важно понимать, что будущее строение должно соответствовать принятым стандартам и нормативам. С этой целью проводится экспертиза строительных смет.

Важным этапом любого строительства является планирование предстоящих работ, капиталовложений, трудозатрат. Все эти показатели отражаются в строительных сметах, которые со стороны контролирующих органов подвергаются проверке. Только после проведения экспертных исследований застройщик получает разрешение на строительство.

Что определяет экспертиза

Независимая экспертиза позволяет определить объем бюджета, учесть возможные его изменения, а также величину непредусмотренных расходов. Кроме того, экспертиза сметной документации позволяет выявить намеренные или случайные завышения объема предстоящих расходов.

В проведении экспертизы строительных смет заинтересован каждый застройщик, поскольку она позволяет установить финансовую целесообразность и экономическую привлекательность будущего объекта. Кроме того, экспертиза сметной документации устанавливает, насколько правильно расходуются строителями выделенные средства, определяет объем предстоящих работ и сроки их завершения.

Особая важность экспертным исследованиям сметы придается при строительстве объектов, финансирование которых осуществляется из бюджетных средств.

Часто к такому виду исследований прибегают в случае возникновения разногласий между подрядчиком и заказчиком, которые решает суд. Если экспертиза строительной сметы проводится во внесудебном порядке, то она назначается частным или юридическим лицом. А судебная экспертиза проводится по инициативе судьи или следственного комитета. В этом случае следователь или судья должны составить ходатайство с соответствующей информацией. Данное ходатайство передается эксперту, чтобы он мог приступить к своей работе.

Когда проводится экспертиза

Необходимость в проведении экспертизы может возникнуть и при подозрении заказчика в том, что подрядчик намеренно завышает объем предстоящих затрат. В этом случае экспертиза строительной сметы преследует цель определения достоверности предполагаемых расходов. В такой ситуации анализу подвергается смета, в ходе которой:

• Определяется стоимость стройматериалов.
• Устанавливается количество средств на оплату труда рабочих.
• Выясняется целесообразность применения дорогостоящих технических решений.

Порядок проведения

• Эксперты изучают смету на соответствие строительным нормативам и техническим требованиям.
• Исследуют смету по всем статьям расходов.
• Определяют целесообразность применения заявленных проектом технологических решений.
• Устанавливают качество и стоимость используемых стройматериалов.

Экспертиза сметной документации подтверждает или опровергает достоверность сметных расценок и коэффициентов.

Кому заказать

До недавнего времени экспертизы строительной сметы проводились лишь государственными структурами, уполномоченными осуществлять контроль в области строительства. Однако сегодня подобные исследования могут выполнять независимые частные компании.

Одной из крупнейших российских независимых экспертных организаций является «Центр независимых экспертиз», которая осуществляет все виды исследований в области строительства, включая экспертизу строительной сметы. Преимуществом компании является высокая компетентность экспертов-оценщиков, наличие лицензий, оперативность выполнения заказов, доступные цены за услуги. Кроме того, компания составляет рекомендации, которые позволяют устранить выявленные недостатки в смете.

Экспертное заключение

Заключение, составленное экспертами организации и выданное клиенту, соответствует требованиям законодательства РФ, имеет юридическую силу и может стать доказательством при рассмотрении спорных вопросов в суде. В случае получения положительного результата экспертизы клиенту разрешается приступить к строительству объекта. Однако может быть назначено повторное исследование в том случае, если в ходе изучения документации были найдены недоработки. Ее проводят непосредственно после корректировки проектировщиком найденных ошибок. К помощи повторной экспертизы строительной сметы обращаются и после внесенных изменений в строительные нормативы, которые произошли уже после утверждения исследуемой документации. И в этом случае можно обратиться к услугам экспертной организации.