Достаточно часто собственникам приходится обращаться к специалистам для проведения экспертизы квартир в новостройках после приобретения. Подобная необходимость обычно связана с определением «слабых», с различными дефектами, участков конструкции. Согласно законодательству владелец купленной квартиры может предъявить жалобу застройщику за обнаруженные дефекты и после процесса формирования и подписания акта сдачи-приемки. Владелец новой квартиры вправе воспользоваться этой возможностью в течение пяти лет после того, как получил право собственности на нее.

Особенности испытаний

Началом работ становится тщательный осмотр квартиры, когда установлению подлежат видимые нарушения целостности, дефекты. Если нужно более детальное изучение, используют специальные инструменты, современное оборудование, позволяющее проверить даже самые недоступные участки неразрушающими методами. Также зачастую производят отбор образцов с последующим исследованием в лабораторных условиях. Это позволяет установить причины, вызвавшие преждевременное разрушение строительных материалов.

По результатам работ, специалисты подготавливают итоговое экспертное заключение, с внесением всех полученных данных, применяемых в ходе исследований методик. Обязательна разработка рекомендаций, применение которых позволит с минимальными потерями устранить обнаруженные дефекты. Также принимается решение относительно возможности дальнейшей безопасности эксплуатации сооружения.

Задачи экспертных исследований

Экспертиза квартир в новостройках проводится для решения следующих задач:

• Определение качества проделанных работ и использованных строительных материалов.
• Установление соответствия строительного объекта проектно-сметной документации, требуемым строительным нормам.

Объекты технического исследования

В ходе экспертизы квартир тщательно исследуются:

• Несущие элементы конструкции, к которым относятся перекрытия, стены, колонны, перегородки.
• Инженерная коммуникация, к которой относится система отопления, газоснабжения, вентиляции, водоснабжения.
• Отделочный материал, качество проделанных отделочных работ.
• Установка дверных и оконных блоков, их качество.

Данные исследования дают возможность установить пригодность квартиры для дальнейшего комфортного и безопасного проживания, а также ее соответствие предъявленной стоимости.

Основная работа экспертов в ходе экспертизы

• Выявление дефектов несущих элементов конструкции. Установление, есть ли в наличии неровности, трещины. Проверка уровня поверхности, наличие дефектов штукатурки, стяжки.
• Выявление наличия щелей при помощи проверки поверхностей и стыков, качества проведенных теплоизоляционных работ.
• Проверка качества установки дверных и оконных блоков, откосов, подоконников и пр.
• Определение качества проделанных отделочных работ, куда входит монтаж гипсокартона, поклейка обоев и пр.

Результат экспертизы квартир в новостройках

После завершения экспертных работ выдается заключение, и если эксперты в нем подтверждают наличие неполадок и недоработок, то этот документ может послужить основанием для требования владельца квартиры компенсации или устранения обнаруженных дефектов у застройщика. Для решения проблемы владелец недвижимости может воспользоваться одним из следующих образов:

• Требовать у подрядчика провести ремонт за свой счет для ликвидации всех дефектов. Важным недостатком этого способа является то, что застройщик, который при строительстве допустил ошибки, может их повторить заново и не обеспечить качественную строительную работу.
• Заказчик сам устраняет дефекты, после чего у застройщика требует финансовой компенсации.
• Владелец на основании экспертного заключения требует уменьшить плату за квартиру в соответствии с предстоящими ремонтными работами.

В связи с этим целесообразно после обнаружения дефектов при приемке квартиры обратиться в экспертную организацию для получения скидки на основании экспертного заключения.

К кому обратиться

Услуги по проведению экспертизы квартир в новостройках предлагают сотрудники государственных и независимых компаний, в числе которых «Центр независимых экспертиз». Основное преимущество сотрудничества с экспертной организацией – огромный практический опыт, знания, навыки, а также наличие лицензии, регламентирующей перечень оказываемых услуг. Последнее обстоятельство наполняет итоговый отчет полноценной юридической силой, что позволяет использовать документ при рассмотрении спорных, конфликтных ситуаций.

С помощью экспертов «Центр независимых экспертиз» возможно быстро установить все дефекты квартиры при приемке и после нее, что позволит потребовать от подрядчика компенсации.