Регулярно в судебных процессах возникает вопрос о корректности сведений о конфигурации и местоположении границ земельных участков, отражённых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также о правильности и законности проведения кадастровых работ по формированию межевых и технических планов. 📜⚖️

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества представляет собой процесс внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и других объектах недвижимости. Этот процесс подтверждает существование таких объектов с характеристиками, позволяющими их индивидуальную идентификацию, либо прекращение их существования. 📈🏢

Межевой план — это документ, содержащий сведения о земельном участке, необходимые для осуществления кадастрового учёта. Приведённое в межевом плане описание границ и уникальные характеристики земельного участка будут подтверждать его существование лишь после выполнения государственного кадастрового учёта. Таким образом, сам по себе межевой план не может нарушать права истца или других смежных землепользователей. 📐📏

Межевой план не является ненормативным правовым актом и носит технический характер. Он составлен по результатам государственного учёта земельного участка и не создаёт для сторон прав и обязанностей. Поэтому суд не вправе признать его недействительным без законных оснований. Межевой план, как и акт согласования границ, являются процедурными документами и не имеют правоустанавливающего значения, следовательно, их нельзя оспаривать в судебном порядке. 🏛️📑

Согласно статье 71 ГПК РФ, межевой план, составленный в результате кадастровых работ, является письменным доказательством по делу. 📝

Практика оспаривания межевого плана в судебном порядке показывает, что, как указывает Двенадцатый арбитражный апелляционный суд (постановление от 25.12.2013 по делу № А12-16534/2013), межевой план не носит властно-распорядительный характер и не является ненормативным правовым актом. Таким образом, этот документ сам по себе не может нарушать права и законные интересы. 🏛️⚖️

При постановке на кадастровый учёт (внесении изменений в ЕГРН) Росреестр проводит правовую оценку документов на регистрацию. Эта оценка направлена на установление юридического факта, который является основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения прав на недвижимое имущество. 📚🔍

Правовая экспертиза документов проводится с целью проверки их подлинности и достоверности, а также соответствия законодательству, действовавшему на момент их издания. Основные основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации прав определяются законом и включают только случаи, требующие дополнительной проверки. 📋🔒

Таким образом, сам факт постановки на кадастровый учёт границ земельного участка свидетельствует об отсутствии нарушений процедуры составления межевого плана. Росреестр формально оценивает точность определения границ и площади участка. 🌍📏

Также следует отметить, что Росреестр осуществляет государственный земельный надзор, который контролирует соблюдение требований земельного законодательства. Однако функции надзора не включают проверку правильности определения границ и площади земельного участка кадастровым инженером. 🚜🔎

Если у вас возникли вопросы или требуется профессиональная помощь в проведении экспертизы кадастровых работ, обращайтесь в Союз «Федерация судебных экспертов». Мы готовы предоставить вам не только экспертные услуги, но и сопровождать ваше дело в судах на всех инстанциях. 🏛️📊📈