Перед подачей иска в суд важно удостовериться, возможен ли раздел земельного участка с соблюдением требований закона. Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, предельные размеры земельных участков, для которых установлены градостроительные регламенты, определяются этими регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности использования объектов недвижимости на таких участках. Также нельзя разделять земельные участки, если обременения не позволяют их использование в соответствии с разрешенным назначением. Образование земельных участков не должно приводить к сложным или нарушающим использование границам, а также не должно нарушать требования закона.

Перед обращением в суд необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки, которые можно найти на официальном сайте администрации муниципального образования. Минимальные размеры земельного участка устанавливаются этими правилами.

Если на делимом земельном участке есть дом и другие постройки, которые также находятся в долевой собственности, нужно учитывать принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. Согласно этому принципу, все объекты, прочно связанные с земельным участком, следуют судьбе участка.

Отчуждение доли в праве собственности на здание или сооружение также влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, на котором оно расположено. Таким образом, раздел земельного участка возможен, если участок существует как объект земельных отношений и права собственности, и границы участка внесены в ЕГРН.

Если межевание земельного участка ранее не проводилось и границы не установлены в соответствии с законодательством, необходимо установить границы в судебном порядке. В случае невозможности разделения земельного участка, можно установить порядок пользования участком в суде, при этом участок будет находиться в общей долевой собственности.

📑 Документы, необходимые для проведения экспертизы по определению фактических границ земельного участка:

• Правоподтверждающие документы на землю (свидетельство);
• Правоустанавливающие документы (документы основания для возникновения права собственности);
• Материалы межевания (при наличии);
• Выписка из ЕГРН;
• Генеральный план (при наличии).

Полный перечень документов можно уточнить у наших экспертов.

📋 При выполнении землеустроительной экспертизы по определению наличия реестровой ошибки учитываются:

• Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года;
• Земельный кодекс РФ №136-ФЗ от 25.10.2001 года;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

📄 Образец вопросов для проведения экспертизы по определению фактических границ земельного участка:

1. Возможен ли раздел дома в соответствии с долями собственников, и если нет, то почему?
2. Какие варианты раздела жилого строения существуют, учитывая подвальные и чердачные, погребные и другие подсобные сооружения?
3. Возможен ли вариант раздела жилого строения при отступлении от долей собственников, и как изменяется доля собственников?
4. Каковы переоборудования жилого строения по каждому варианту, стоимость материалов и работ, и какая сумма компенсации подлежит выплате сторонам?
5. Каковы фактические размеры и границы земельного участка при жилом доме?
6. Какие варианты раздела спорного земельного участка существуют с учетом вариантов раздела жилого дома?

Если у вас возникли вопросы или необходима помощь в проведении экспертизы, обращайтесь в Союз «Федерация судебных экспертов». Мы готовы предоставить не только экспертные услуги по землеустроительной экспертизе, но и сопровождать ваше дело в судах на всех инстанциях. 📞📧