Раздел домовладений является одним из самых часто встречаемых споров в судебных процессах. Чтобы решить данный спор, прибегают к помощи экспертизы по разделу домовладений, что дает возможность определить, можно ли технически осуществить раздел недвижимости в натуре. В этом случае недвижимостью являются квартира, сооружение, здание, жилой дом и т.д. Спор возникает между двумя или несколькими совладельцами при разделе имущества.

Существует такой метод разрешения конфликта между сторонами, как мировое соглашение. По сути это договоренность о том, что согласие по спорному вопросу достигнуто и методы разрешения ситуации, удовлетворяющие обе стороны, найдены. При этом необходимость в судебном процессе исчезает, и участники спора подписывают специальный документ. Законодательство предоставляет возможность заключить подобное соглашение на любом этапе судебного разбирательства. Однако, как правило, стороны редко приходят к соглашению, что предполагает обязательное проведение экспертизы раздела дома.

Чтобы провести экспертные исследования, используются три основные формы разделения домовладения, которое имеет два или несколько владельцев.

• Реальное разделение. При этой форме экспертиза дает возможность владельцам установить правильные доли на недвижимость. В этом случае возможно отступить от предполагаемой величины.
• С учетом размера долей. Разделение проводится соответственно величине долей на право собственности недвижимости.
• Выделение части в соответствии с величиной доли собственности данной стороны.

Для того чтобы осуществить корректный раздел общего имущества, обязательно приглашаются профессиональные эксперты, которые сделают расчет между реально выделяемым и причитающим имуществом. Раздел дома посредством экспертизы по разделу домовладения предусматривает возникновение множества вопросов, которые можно решить в ходе проведения всех необходимых исследований.

Виды проведения раздела домовладения

Разделение домовладения может происходить добровольно или в судебном порядке.

Добровольное разделение может произойти, если совладельцы заключат соглашение между собой, которое подлежит государственной регистрации. После чего прекращается совладение. Для заключения мирового соглашения о разделе дома сторонам требуется официальное заключение специалистов. В данном документе содержится не только указание стоимости дома на момент проведения оценки, но и возможные варианты разделения, которые бы удовлетворили обе стороны.

После обращения в экспертный центр составляется договор об оказании услуг, который подписывается всеми заинтересованными сторонами. Достаточно часто инициатором одновременно выступают оба спорщика, что показывает их совместную заинтересованность в достижении мирового соглашения.

Судебный порядок, к нему прибегают в том случае, если стороны не могут прийти к соглашению. Проводится экспертиза по разделу домовладения, в ходе которой эксперты решают ряд задач. Официальная оценка может использоваться для:

1) основания для подачи искового соглашения и проведения судебного разбирательства по факту нарушения прав;

2) определения цены иска и расчета государственной пошлины;

3) решения вопросов о разводе, разделении наследства, взыскании долга банком и так далее.

К кому обратиться

Для проведения гарантированно качественной экспертизы по разделу домовладения, необходимо обратиться в независимую экспертную компанию «Центр независимых экспертиз». После заявки клиента сотрудниками компании проводится бесплатная консультация, а затем вырабатывается комплекс мероприятий для осуществления изыскательных работ.

Организация обладает соответствующей аккредитацией, исходя из чего, выданная ею документация ‒ заключение о приведенных изыскательных работах ‒ имеет юридическую значимость и может быть представлена в качестве доказательства в суде.