Необходимость в проведении судебной строительно-технической экспертизы ремонта квартиры определяют органы правосудия в процессе рассмотрения исковых заявлений с требованиями о возмещении ущерба, причиненного жилым помещениям в результате протечки или залива.

Основные причины аварий

Виновниками залива или протечки квартиры могут стать соседи, управляющая компания или коммунальные службы. Основными причинами возникновения экстренных ситуаций становятся:

• протекающая кровля;
• тушение пожара в соседских квартирах, в результате чего возникла протечка;
• некачественная разводка инженерных коммуникаций и монтаж водонагревательного оборудования;
• гидравлический удар;
• нарушение герметичности стенных и потолочных перекрытий;
• появление трещин на потолке и стенах в результате некачественной перепланировки квартиры.

Судебная экспертиза ремонта квартиры после залива проводится поэтапно, в состав работ экспертно-диагностического обследования жилых помещений входит:

• подготовка и ознакомление с объектом исследования, изучение проекта, технических документов по эксплуатации и документов где отражены сведения о проводимых ранее ремонтных или реконструкционных работах, а также данные о перепланировке;
• визуальный осмотр квартиры – предварительное исследование состояния жилых помещений;
• детальная проверка квартиры – инструментальное исследование.

В процессе выполнения экспертизы ремонта квартиры определяется состояние стенных, потолочных перекрытий и полов, на предмет соответствия санитарным нормам и строительно-техническим требованиям. Также производятся замеры геометрических параметров с определением их соответствия ГОСТ. Экспертиза ремонта квартиры после залива проводится с применением специального оборудования и измерительных приборов – биноклей, фотоаппаратов, рулеток, штангенциркулей, щупов.

По результатам экспертизы ремонта определяются необходимые ремонтно-восстановительные работы по ликвидации повреждений залива.

Примерный перечень работ, который может быть составлен экспертом для их последующего выполнения, может выглядеть примерно следующим образом:

• демонтаж розеток с выключателями;
• очистка стен от обоев;
• снятие шпаклевочных слоев в местах повреждений;
• дезактивация плесени и грибка на стенных и потолочных перекрытиях;
• шпатлевка и грунтовка поврежденных участков;
• ошкуривание стен с оклеиванием новыми обоями;
• монтаж розеток и выключателей.

Какие ситуации могут стать поводом и каковы вопросы для строительно-технической экспертизы квартиры

• Необходимость получить экспертную оценку ущерба от залива или протечки. Основанием для проведения экспертизы ремонта может стать процедура оспаривания размеров стоимости ущерба, что является наиболее распространенным случаем в практики судебных разбирательств. Ходатайствовать о назначении исследования с участием судебных экспертов вправе любая из сторон правового спора.
• Потребность выяснить причины протечки или залива жилого помещения. Основанием для назначения становится ходатайство одной из сторон с требованием оспорить в судебном порядке причины залива, которые определила управляющая компания.
• Необходимость определить объем повреждений в результате залива. Основанием становится отсутствие согласие виновной стороны в расчетах объемов повреждений, которые были зафиксированы управляющей компаний. Также судебная экспертиза ремонта может быть назначена, когда виновная сторона не согласна с итоговым отчетом, составленным по результатам экспертно-диагностического обследования выполненного независимой компанией.

Этапы проведения экспертизы

Алгоритм проведения судебной экспертизы ремонта квартиры после протечки или залива

Судебная экспертиза ремонта проводится поэтапно, включая следующую последовательность действий:

• формируется необходимый пакет документов для обращения в судебное учреждение – составляется исковое заявление с предоставлением итогового отчета от независимого оценщика;
• подается ходатайство с требованием о назначении судебного исследования;
• суд определяет необходимость проведения экспертизы с участием судебных экспертов, когда в процессе судебных слушаний возникают вопросы, решение которых требует специальных научных и технических познаний;
• формулируются экспертные задачи. Обе стороны дела вправе предлагать независимые компании, которые будут заниматься выполнением исследования;
• утверждается независимая компания и круг сформулированных экспертных задач с последующей передачей материалов экспертной организации;
• оплачиваются услуги судебных экспертов;
• выполняется судебная экспертиза ремонта квартиры после залива. Обследование может проводиться с осмотром квартиры и поврежденного имущества или же в качестве объекта экспертизы могут выступать материалы рассматриваемого дела;
• формируется экспертное заключение с научно-обоснованными выводами относительно каждой сформулированной задачи и детальными разъяснениями об этапах выполненных работ;
• выносится судебное решение. Принимаются во внимание не только результаты судебной экспертизы ремонта квартиры после залива, но и разъяснения, которые давались судебным экспертом в процессе судебных слушаний.

Специалистами независимой экспертной организации проводятся все виды независимых экспертиз на объектах любой сложности, в ходе которых решаются вопросы для строительно-технической экспертизы квартиры. Обращение в нашу компанию гарантирует получение объективных результатов исследования, ответственный подход и соблюдение принципов конфиденциальности и надежности.