Техническое обследование зданий и сооружений представляет собой системный комплекс инженерных мероприятий, направленных на определение фактического состояния строительных конструкций и основания с целью обоснования дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости проведения ремонта, усиления, реконструкции либо демонтажа объекта.

Процедура включает анализ грунтов основания, выявление деформационных процессов, повреждений и дефектов несущих и ограждающих конструкций, а также оценку их фактической несущей способности. Дополнительно осуществляется восстановление утраченной проектной и исполнительной документации, проверка возможности выполнения работ по реконструкции и реставрации.

Основания для проведения технического обследования

Техническое обследование зданий и сооружений осуществляется в следующих случаях:

• 📌 Планируемая реконструкция, надстройка, изменение функционального назначения объекта, увеличение нагрузок, установка нового инженерного оборудования;

• ⚠️ Аварийное или предаварийное состояние здания (трещины в несущих элементах, прогибы плит, деформации конструкций);

• 🛠 Подготовка к капитальному ремонту, перепланировке, в том числе при замене конструктивных элементов без изменения нагрузок;

• 🏗 Возобновление незавершённого строительства — для определения объёма оставшихся работ и их актуальной стоимости;

• 🔎 Плановые обследования в соответствии с нормативной документацией (первое — не позднее двух лет с момента ввода в эксплуатацию, последующие — не реже одного раза в 10 лет);

• 🧱 Разработка проекта демонтажа зданий и сооружений;

• 📉 Анализ влияния нового строительства на существующие объекты, попадающие в зону его воздействия;

• 📄 Узаконивание самовольного строительства или ввод объекта в эксплуатацию;

• 🧾 Восстановление проектной и исполнительной документации;

• 🧪 Оценка причин возникновения дефектов и последствий их воздействия на техническое состояние конструкций.

Объекты исследования при обследовании

В рамках технического обследования детальному анализу подлежат:

• Основания: грунты, фундаменты, фундаментные балки, ростверки;

• Несущие элементы: стены, колонны, пилоны, столбы;

• Перекрытия и покрытия: балки, арки, фермы, плиты, прогоны;

• Вспомогательные элементы: балконы, лестницы, эркеры, подкрановые конструкции;

• Связевые элементы и элементы жёсткости, узлы сопряжения и стыки конструкций.

Категории технического состояния

Оценка состояния здания или сооружения проводится в соответствии с ГОСТ 31937-2024. Установлены четыре основные категории технического состояния:

1. Нормативное — все конструктивные элементы и грунтовое основание соответствуют проектным значениям, эксплуатация объекта возможна без ограничений.

2. Работоспособное — имеются отклонения от проектных показателей, но эксплуатация безопасна, несущая способность обеспечивается.

3. Ограниченно работоспособное — зафиксированы значительные дефекты, наблюдаются крены и снижения прочности, требуется контроль, мониторинг и мероприятия по усилению.

4. Аварийное — несущая способность конструкций исчерпана, существует реальная угроза обрушения; эксплуатация объекта запрещена, необходим немедленный мониторинг и принятие экстренных мер.

Периодичность технического обследования

Периодичность технического обследования определяется нормативными актами. Основные рекомендации:

• Первичное обследование — в течение первых двух лет эксплуатации;

• Плановое обследование — не реже одного раза в 10 лет;

• Внеплановые обследования — после аварий, пожаров, землетрясений, подтоплений, а также в условиях повышенной влажности, вибраций и агрессивных сред.

Результаты обследования

Итогом технического обследования служит официальное заключение, включающее:

• Результаты визуального и инструментального контроля;

• Выявленные дефекты и их характеристику;

• Обмерные чертежи и схемы;

• Расчёты по оценке несущей способности;

• Категорию технического состояния;

• Рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту, усилению либо демонтажу объекта.

Заключение составляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая положения Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности».

Экспертное сопровождение

Специалисты экспертной организации проводят обследования в рамках:

• досудебного урегулирования;

• гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства;

• технического аудита для частных и юридических лиц.

Работы выполняются на основании современных методик, с применением специализированного оборудования, с гарантией объективности и научной обоснованности результатов.