Определить, насколько здание прочно и пригодно для безопасной эксплуатации, а также выявить имеющиеся повреждения и дефекты и оценить их масштабы и критичность возможно только путем проведения ряда исследований. Они проводятся в рамках строительной экспертизы и позволяют не только установить техническое состояние строения, но и получить информацию о стоимости объекта недвижимости.

Когда нужна экспертиза зданий?

Техническая экспертиза зданий проводится в плановом режиме в следующих ситуациях:

• При сдаче строительного объекта в эксплуатацию. В этом случае задача экспертов состоит в том, чтобы установить соответствие здания требованиями проекта и строительных норм.
• При истечении эксплуатационного срока для оценки возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или принятии решения о сносе здания или проведении капительного ремонта.
• При планировании капитального ремонта или реконструкции, а также в случае изменения назначения строительного объекта и перевода из одной категории в другую.

А также плановые исследования проводятся в установленные законом сроки и преследуют цель оценки текущего состояния строений.

Кроме того, техническая экспертиза здания может проводится вне плана в следующих случаях:

• по факту аварий, приведших к серьезным повреждениям и обрушениям;
• в случае пожара и затопления для оценки ущерба;
• при наступлении страхового случая;
• при покупке, продаже или сдачи объекта в аренду для установления реальной рыночной стоимости.

Как проводится экспертиза зданий?

Строительно-техническая экспертиза включает три основных этапа:

• подготовительный — изучение документации и подготовка проведения исследований;
• основной — визуальный осмотр здания и инструментальное обследование;
• заключительный — обработка полученных результатов исследований и формирование экспертного заключения.

В процессе исследований особое внимание уделяется состоянию несущих и ограждающих конструкций, перекрытиям, балкам, колоннам, лестницам и другим элементам здания, на которые приходится значительная часть нагрузки.

Кроме того, проводятся исследования всех систем коммуникаций, включая систему водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения и газоснабжения, а также слаботочных сетей связи.

В рамках технической экспертизы зданий также могут осуществляться лабораторные исследования образцов, строительных материалов с целью определения их качества и соответствия требованиям проектной документации. А также исследования и испытания образцов, отобранных на объекте для установления их прочности и других важным для безопасности характеристик.

Где заказать экспертизу по зданию?

Сегодня разрешено проводить строительно-технические экспертизы не только государственным, но и частным экспертным организациям, если они имеют соответствующую аккредитацию. Поэтому многие предпочитают обращаться к частным экспертам. Это существенно экономит время и деньги.

Например, в Центре судебных экспертиз исследования здания осуществляется в максимально сжатые сроки, а стоимость услуг рассчитывается в индивидуальном порядке.