В судебной практике одной из наиболее востребованных экспертиз является судебно-строительная экспертиза.

Именно данный вид исследований позволяет получить достоверную информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, его рыночной стоимости и степени изношенности, безопасности, а также соответствия требованиям строительных норм и других регламентов.

Когда нужна судебно-строительная экспертиза?

Судебно-строительная экспертиза назначает судом или органом, осуществляющим дознание, а также проводится по инициативе одной из сторон судебного разбирательства.

Необходимость данного вида исследований возникает в случае:

• некачественного выполнения подрядчиком строительных или ремонтных работ;
• несоответствия объекта недвижимости требованиям проекта, строительным нормам, СНиП, ГОСТ и ТУ;
• искусственного завышения подрядчиком стоимости работ;
• нарушения технологий строительства;
• обнаружения дефектов в процессе строительства или после сдачи объекта в эксплуатацию.

А также экспертиза проводится в случае пожара, затопления, обрушения и других аварий, вызванных халатностью, природными катастрофами или технологическими факторами.

Какие задачи решает экспертиза?

Судебно-строительная экспертиза в каждом конкретном случае решает определенный ряд задач. Например, при расследовании обстоятельств аварии задача экспертизы состоит в установлении причин, вызвавших аварию, выявление виновных лиц, а также в оценке нанесенного ущерба.

В случае рассмотрения споров между подрядчиками и заказчиками строительных и ремонтных работ главной задачей экспертизы становится определение качества проведенных работ и расчет их стоимости.

В ситуации решения имущественных споров перед экспертами ставится задача установления технической возможность раздела объекта между совладельцами и оценка рыночной стоимости как объекта недвижимости в целом, так каждой его части.

Кроме того, судебно-строительная экспертиза может быть инициирована органами муниципальной власти для установления степени естественного износа объекта недвижимости для принятия решения о проведении капитального ремонта или реконструкции, либо сносе объекта.

А также довольно часто данный вид исследований проводится при решении споров, связанных с осуществлением сделок с недвижимостью на вторичном рынке. В этом случае эксперты определяют стоимость объекта с учетом его технического состояния и степени износа.

Как проводится экспертиза?

Экспертам предоставляются материалы судебного дела, а также пакет документов, касающийся строительного объекта. В него могут входить договор подряда, заключенный между заказчиком и строительной компанией, правоустанавливающие документы на квартиру, дом или другую недвижимость, проектно-сметная и исполнительная документация, а также чеки и квитанции на приобретение стройматериалов.

Эксперты изучают все предоставленные документы, знакомятся с вопросами, поставленными на разрешение экспертизы. Подирают необходимые методы исследований и составляют план действий.

Далее, специалисты выезжают на объект, где осуществляют визуальный осмотр, обмерные работы, проводят инструментальную диагностику, исследования и испытания отобранных проб.

На следующем этапе осуществляется камеральная обработка полученных данных и формирование заключения.

Иногда перед экспертами ставится задача разработки методов ликвидации последствий аварий или устранения дефектов, допущенных при строительстве или ремонте.

Весь перечисленный комплекс работ могут провести специалисты Центра судебных экспертиз в сжатые сроки и по доступной цене.