Знакомая многим проблема раздела жилого дома решает довольно сложно, поскольку между новыми собственниками возникают взаимные претензии относительно площади каждой из частей, поступающих в собственность нового владельца недвижимостью. Решение таких споров часто требует судебного вмешательства. А основанием для принятия решения становится заключение строительной экспертизы.

Даже если между дольщиками не возникает разногласий, все равно проводится строительно-техническая экспертизы для раздела дома, поскольку только она может определить реальную возможность раздела объекта.

Дом, принадлежащий разделу, зачастую подвергается перепланировке. Экспертиза необходима для установления технического состояния строения, поскольку наличие дефектов и повреждений конструкций могут стать препятствием для осуществления перепланировки.

Какие задачи решает экспертиза?

Строительно-техническая экспертиза при разделе дома решает следующие задачи:

• устанавливает техническое состояние строения и отдельных конструкций;
• определяет возможные варианты раздела дома;
• определяет порядок пользования земельным участком и находящимися на нем постройками;
• устанавливает возможность проведения коммуникаций для обеспечения комфортного проживания в каждой из частей дома.

Кроме того, перед экспертами может стоять задача, дать оценку стоимости предстоящих строительных работ, необходимых для раздела дома.

Каков порядок проведения экспертизы?

Специалисты, осуществляющие строительно-техническую экспертизу при разделе объекта недвижимости проводят следующие работы:

• изучают документы на жилой дом;
• осматривают строение и оценивают его техническое состояние, фиксируют видимые дефекты;
• оценивают процент полезной жилой площади;
• устанавливают возможность создания изолированных помещений в доме;
• определяют варианты раздела дома.

После обследования объекта недвижимости эксперты составляют заключение, в котором излагают все возможные варианты раздела.

Какие варианты раздела дома возможны?

Действующим законодательством предусмотрено три варианта раздела жилого дома:

1. Реальный раздел — подразумевает переход в собственность выделенной части дома каждому из совладельцев долевой собственности. В этом случае зачастую возникает необходимость в перепланировке и переоборудовании дома для создания изолированных помещений и отдельных входов.
2. Выдел доли — предполагает переход выделенной доли дома в собственность одному из совладельцев долевой собственности. При такой форме раздела прекращается право общей долевой собственности.
3. Определения порядка пользования. Такой вариант применяется в тех случаях, когда нет технической возможности осуществить реальный раздел дома. Право долевой собственности в этом случае не прекращается.

Куда обращаться?

Если вам предстоит раздел частного дома и для этого нужна экспертиза, то вы можете воспользоваться услугами нашего Центра судебных экспертиз. Наши специалисты не только проведут необходимый объем исследований и выдадут объективное заключение, но и при необходимости окажут юридическую помощь при разделе недвижимого имущества.