В современных условиях государственного и муниципального развития не редкость становится ситуация, когда для реализации крупномасштабных проектов, таких как строительство новых дорог, объектов инфраструктуры или в рамках программ реновации, требуется изъятие недвижимости, находящейся в частной собственности. Процесс изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд является сложным и многоэтапным, требующим тщательного соблюдения законодательных процедур и прав собственников. В данной статье мы рассмотрим ключевые аспекты, связанные с оценкой недвижимости при её изъятии, обеспечивая интересы как государства, так и собственников.

Какие национальные или региональные проекты дают государству или муниципальному образованию производить изъятие?

Процесс изъятия недвижимости у граждан обычно регламентируется законодательством страны и направлен на реализацию проектов, которые воспринимаются как важные для общественного блага или национальной безопасности. Вот перечень типов проектов, которые могут служить основанием для изъятия недвижимости:

1. Строительство и расширение дорожной инфраструктуры – строительство новых автомагистралей, расширение существующих дорог, строительство мостов и туннелей.
2. Развитие общественного транспорта – строительство метрополитенов, железнодорожных вокзалов, трамвайных и автобусных линий.
3. Строительство объектов энергетики – возведение электростанций, ветряных ферм, линий электропередач.
4. Строительство объектов водоснабжения и водоотведения – создание плотин, водохранилищ, канализационных систем.
5. Развитие городских и региональных инфраструктурных проектов – строительство парков, площадей, общественных зданий и сооружений.
6. Строительство объектов для обеспечения национальной безопасности – военные базы, объекты связи.
7. Строительство социальной инфраструктуры – больницы, школы, университеты, детские сады.

Правовые основы изъятия недвижимости

Нормативная база, регламентирующая процесс изъятия недвижимости, различается в зависимости от юрисдикции. В общем случае, законодательство включает в себя положения об обязательной предварительной оценке стоимости недвижимости, правилах уведомления владельцев, порядке предоставления компенсации и возможности обжалования. В России основными нормативными актами, регулирующими изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) – определяет общие положения собственности и права государства на изъятие недвижимости.
• Земельный кодекс Российской Федерации – содержит положения, касающиеся изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
• Федеральный закон «О выкупе земельных участков и недвижимого имущества, расположенных на них, для государственных или муниципальных нужд» – устанавливает порядок выкупа недвижимости, включая оценку стоимости и компенсацию.

Эти документы устанавливают правовые основы для изъятия земельных участков, жилых и нежилых помещений, а также других объектов недвижимости в случаях, предусмотренных законом, с обязательным предварительным и равноценным возмещением.

Процедура оценки при изъятии

Оценочная деятельность при изъятии недвижимости выполняет ключевую роль, определяя рыночную стоимость объекта для последующего возмещения. Оценка должна проводиться независимым оценщиком или оценочной компанией, имеющими соответствующую лицензию. В процессе оценки учитываются все значимые факторы, влияющие на стоимость объекта, включая местоположение, техническое состояние, инфраструктуру и прочие ценообразующие элементы.

Обязательства государства перед собственниками

Государство обязано обеспечить справедливое и объективное возмещение стоимости изымаемой недвижимости, основанное на результатах независимой оценки. В случае несогласия собственника с размером возмещения предусмотрена возможность обжалования в судебном порядке.

Защита прав собственников

Правообладатели имеют право на защиту своих интересов, в том числе путём обращения за проведением независимой оценки и последующего оспаривания размера возмещения в суде. Важно, чтобы все действия собственников были направлены на обоснование их позиции с учётом требований законодательства.

Заключение

Процесс изъятия недвижимости для государственных нужд требует от всех участников соблюдения правовых норм и принципов справедливости. Независимая оценка играет в этом процессе ключевую роль, позволяя определить объективную рыночную стоимость объекта и обеспечить справедливое возмещение собственникам. Важно помнить о правах и возможностях, которые предоставляет законодательство для защиты интересов как государства, так и собственников недвижимости.