УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТОВ ДЛЯ ПРОЕЗДА И ПРОХОДА

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка или другой недвижимости) может требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования его участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, а также для других нужд собственника, которые невозможно удовлетворить без установления сервитута.

Установление сервитута должно быть применимо только как крайняя мера, когда другие возможности отсутствуют.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута от Президиума Верховного Суда РФ от «26» апреля 2017 года, сервитут может быть установлен при соблюдении следующих условий:

• Отсутствие у собственника земельного участка других способов реализации своего права пользования участком.
• Собственник соседнего участка не должен быть лишен возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
• Наличие нескольких вариантов прохода (проезда) через соседний участок. Суд должен учитывать баланс интересов сторон и устанавливать сервитут на наименее обременительных условиях для собственника.

При удовлетворении исковых требований об установлении сервитута суд должен определить все условия его установки, включая сведения о земельных участках, содержание и вид сервитута, срок, условия платы и виды работ, если это необходимо.

Этапы экспертизы по установлению сервитута 🚜🔍

1. Исследование невозможности использования объекта недвижимости без сервитута. Например, отсутствие доступа к земельному участку.
2. Исследование параметров земельного участка для установления сервитута. Геометрические параметры проезда зависят от категории и назначения земельного участка.
3. Исследование альтернативных вариантов организации сервитута. Определение возможных решений, если прямой проезд невозможен.

Необходимые документы для проведения экспертизы 📑

• Правоустанавливающие документы на землю.
• Документы основания для возникновения права собственности.
• Материалы межевания (при наличии).
• Топографический план территории (при наличии).
• Градостроительная документация (ГПЗУ, Генеральный план и т.д.).
• Выписка из ЕГРН.

Полный перечень документов уточните у наших экспертов.

Правовые акты для проведения экспертизы ⚖️

• Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ.
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ.
• Градостроительный кодекс РФ.
• Земельный кодекс РФ.
• Федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».
• Нормативные акты муниципальных органов.

Примеры вопросов для проведения экспертизы 🔎

1. Существует ли в настоящий момент беспрепятственный доступ к земельному участку истца с земель общего пользования?
2. Какие альтернативные варианты организации доступа к земельному участку истца существуют?
3. Какова стоимость годовой платы за сервитут по предложенным вариантам?

Установка сервитута для линейных объектов ⚡

1. Является ли установление сервитута единственным возможным способом для строительства воздушной линии электропередачи?
2. Какие альтернативы существуют для строительства линии электропередачи без обременения соседних участков сервитутом?
3. Каковы возможные варианты установки сервитута с наименьшими затратами и обременениями?

Для получения квалифицированной помощи по вопросам установления сервитута и сопровождения вашего дела в судах на всех инстанциях, обращайтесь в Союз «Федерация судебных экспертов». Мы готовы предоставить вам не только экспертные услуги, но и полное сопровождение вашего дела. 🏛️📋