Определение наличия реестровой ошибки

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, реестровая ошибка – это ошибка, которая воспроизводится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и содержится в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Ошибка может быть вызвана ошибками, допущенными при выполнении кадастровых работ, или ошибками в документах, направленных в орган регистрации прав.

Однако это определение не всегда полностью объясняет, что такое реестровая ошибка и как её исправить в судебном порядке. Давайте разберёмся, что это за ошибка и как её можно исправить.

Причины кадастровой ошибки

Реестровая ошибка чаще всего возникает из-за несоответствия фактических границ земельного участка данным в ЕГРН при неизменности конфигурации и площади участка. Это может быть объяснено фразой «неправильно померили». Основные причины кадастровых ошибок:

1. Ошибки при определении местоположения границ земельного участка в системе координат кадастрового округа, связанные с нарушением или несоблюдением инструкций по съемке и применению глобальных навигационных систем.
2. Внесение данных на основе существующих сведений ЕГРН, аэрофотосъёмки или дистанционного зондирования без выезда на место.
3. Неисправность оборудования для измерений.
4. Ошибки человеческого фактора, приводящие к ошибкам в натурных измерениях и документации.

Важно отметить, что несоответствие границ участка данным в ЕГРН не всегда является доказательством реестровой ошибки. Возможны и другие причины несоответствия, такие как изменение границ участка собственником или соседями после проведения кадастровых работ.

Доказательства наличия реестровой ошибки

По ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка определяется на основе документов, подтверждающих право на участок или документов, определяющих местоположение границ участка при его образовании. Если в документах нет сведений о границах, местоположение определяется на основе утвержденного проекта межевания или, при его отсутствии, на основе границ, существующих на местности более 15 лет.

В большинстве случаев информация о границах в правоустанавливающих документах отсутствует, и доказать наличие границ на месте сложно. Установление наличия реестровой ошибки обычно требует сравнения данных из ЕГРН с фактическими границами на момент экспертизы или проведения кадастровых работ.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития РФ и судебной практике, реестровая ошибка может проявляться в виде пересечения границ или несоответствия описания границ в ЕГРН фактическому положению на местности.

Документы, необходимые для проведения экспертизы:

📑 Правоподтверждающие документы на землю (свидетельство о праве собственности)
📑 Правоустанавливающие документы (постановления, государственные акты)
📑 Материалы межевания (если имеются)
📑 Выписка из ЕГРН
📑 Генеральный план (если имеется)
📑 Материалы топографической съёмки (если имеются)
📑 Материалы аэрофотосъёмки и дистанционного зондирования (если имеются)

Для уточнения полного перечня документов обращайтесь к нашим экспертам.

Рекомендации от Федерации судебных экспертов

Если вам необходимо провести экспертизу на наличие реестровой ошибки или вам требуется юридическое сопровождение вашего дела в судах на всех инстанциях, обращайтесь к нам. Мы, Федерация судебных экспертов, предоставим вам не только качественные экспертные услуги, но и профессиональную помощь в суде.

📍 Наш адрес: Союз «Федерация судебных экспертов»
📞 Для консультаций и дополнительной информации вы всегда можете обратиться к нашим специалистам. Мы рады помочь вам!

📝 Ваши вопросы и запросы будут рассмотрены нашими профессионалами с высочайшим качеством и вниманием к деталям!