Уважаемые Коллеги и Партнеры!

В условиях высокой стоимости московской недвижимости и ужесточения требований к безопасности грамотное управление активами требует взвешенных, технически обоснованных решений. Федерация судебных экспертов предлагает профессиональный подход к оценке технического состояния зданий и сооружений, который позволяет не только выполнить нормативные требования, но и получить реальный инструмент для управления рисками и капитализацией объекта.

Наша цель — предоставить Заказчику исчерпывающую информацию о фактическом состоянии конструкций, выраженную в четких количественных и качественных показателях. Мы фокусируемся на выявлении проблем, которые могут повлечь существенные финансовые потери, и предлагаем эффективные пути их решения.

ПРАКТИЧЕСКИЕ КЕЙСЫ:

КЕЙС 1: ОБСЛЕДОВАНИЕ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ M&A

• Задача: Крупный инвестфонд рассматривал возможность приобретения портфеля из 5 офисных зданий в центральном округе Москвы, построенных в 70-х годах. Требовалась независимая оценка их технического состояния для корректировки цены сделки и планирования будущих затрат на капремонт.

• Действия: Нашими экспертами проведено комплексное обследование с применением тепловизора и ультразвукового сканирования конструкций. Выполнены поверочные расчеты несущей способности перекрытий с учетом современных офисных нагрузок.

• Результат: Выявлен скрытый дефект — прогрессирующая коррозия предварительно напряженной арматуры в плитах перекрытий одного из корпусов, не очевидная при визуальном осмотре. Стоимость восстановительного ремонта оценена в 85 млн руб. Данные учтены при финальном согласовании цены, что позволило Заказчику избежать непредвиденных расходов и заложить их в инвестиционный план.

КЕЙС 2: ОБСЛЕДОВАНИЕ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ РЕКОНСТРУКЦИИ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

• Задача: Девелоперская компания планировала перепрофилирование здания бывшего фабрики в апартаментный комплекс. Необходимо было подтвердить возможность устройства новых проемов в несущих стенах и надстройки мансардного этажа.

• Действия: Проведено детальное инструментальное обследование кирпичных стен и железобетонных перекрытий. Выполнены расчеты на восприятие дополнительных нагрузок от надстройки.

• Результат: Экспертиза показала недостаточную несущую способность существующих фундаментов для планируемой надстройки. Нами оперативно разработаны и включены в заключение экономически эффективные решения по локальному усилению фундаментов и конструктивной схеме мансардного этажа, что позволило Заказчику сохранить концепцию проекта и получить разрешение на реконструкцию без задержек.

КЕЙС 3: ОБСЛЕДОВАНИЕ ПОСЛЕ ЧРЕЗВЫЧАЙНОЙ СИТУАЦИИ (ПОЖАР)

• Задача: Страховая компания после крупного пожара в торговом центре требовала объективную оценку ущерба и категории технического состояния конструкций для расчета страховой выплаты.

• Действия: Эксперты провели обследование с отбором проб бетона и испытаниями на прочность и остаточную несущую способность металлоконструкций кровли. Составлена детальная дефектная ведомость.

• Результат: Заключение четко разделило конструкции, подлежащие безусловному восстановлению, и конструкции, состояние которых позволяет провести их усиление. Это позволило страховщику оптимизировать размер резервируемых средств, а собственнику — получить обоснованный план восстановительных работ, сэкономив до 30% от первоначальной сметы подрядчика.

КЕЙС 4: МОНИТОРИНГ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МЕТРО

• Задача: Управляющая компания исторического жилого фонда требовала документально зафиксировать состояние зданий, попадающих в зону влияния нового тоннеля метрополитена, для последующего контроля и защиты своих интересов.

• Действия: На этапе «нулевого цикла» проведена фотофиксация и инструментальные замеры (нивелировка, фиксация трещин). Далее установлена система периодического мониторинга.

• Результат: В ходе проходки щита был зафиксирован незначительный крен одного из зданий. Наше своевременное заключение с рекомендациями по мероприятиям для метростроевцев позволило оперативно стабилизировать ситуацию и не допустить развития деформаций, предотвратив возможные судебные разбирательства.

КЕЙС 5: ЭКСПЕРТИЗА ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ СУДЕБНОГО СПОРА

• Задача: В новом бизнес-центре между арендаторами и собственником возник спор о причинах появления трещин в перегородках. Арендаторы требовали компенсацию, ссылаясь на некачественный ремонт.

• Действия: Проведено обследование, включавшее проверку соответствия фактических нагрузок от офисного оборудования проектным, а также анализ качества монтажа перегородок.

• Результат: Установлена главная причина — недостаточная жесткость междуэтажных перекрытий (прогибы сверх допустимых норм), не выявленная при сдаче объекта в эксплуатацию. Вина была возложена на генподрядчика. Наше заключение, обладающее высокой доказательной силой, стало основным доказательством в суде, позволив собственнику взыскать средства с виновной стороны на устранение конструктивного недостатка.

НАШИ КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:

• Скорость и оперативность: Выезд специалиста в день обращения. Предварительная оценка документов — в течение 2 часов.

• Комплексный подход: От первичного осмотра до разработки проекта усиления и сопровождения в суде.

• Прозрачность и отчетность: Итоговое заключение соответствует требованиям ГОСТ и судебных органов. Каждый вывод подкреплен протоколами испытаний и расчетами.

• Управление бюджетом: Мы не создаем проблем, мы находим и считаем реальные риски, помогая направлять финансовые потоки на их устранение, а не на ликвидацию последствий.

Техническое обследование от Федерации судебных экспертов — это не формальность, а стратегический инструмент для принятия верных управленческих решений и защиты ваших активов.