Проводимые в сфере строительства технические экспертизы включают широкий спектр работ. Их объем и специфика определяются конкретной целью экспертизы.

Строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости чаще всего преследует цель, оценить техническое состояние объекта на текущий момент времени, установить степень износа объекта и определить возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Когда проводится экспертиза?

Необходимость в исследовании объектов недвижимости может быть вызвана различными обстоятельствами, например:

• При совершении сделки купли-продажи нужно установить рыночную стоимость объекта с учетом его текущего физического состояния.
• В процессе строительства для оценки качества проводимых работ и проверки качества используемых стройматериалов.
• При сдаче объекта в эксплуатацию для оценки соответствия объекта требованиям проекта и проверки качество выполненных строительно-монтажных и отелочных работ.
• В процессе эксплуатации объекта для оценки степени его естественного износа и определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.
• Для принятия решения о возможности реконструкции объекта, перепланировки или осуществления надстройки или иных ремонтно-восстановительных работ.
• Для оценки стоимости предстоящего ремонта, определения его целесообразности.

Между тем, часто строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости проводится при решении спорных вопросов, возникающих между заказчиками строительства и исполнителями заказа (подрядчиками).

В этом случае экспертиза преследует цель оценить качество и объем проведенных работ, установить соответствие объекта требованиям проектной документации и строительным нормативам. А также целью экспертизы может стать проверка соответствия сметы действующим на данном этапе рыночным ценам.

Какие работы включает экспертиза?

Техническая экспертиза в строительстве проводится в несколько этапов:

1. Анализ проектно-сметной и технической документации и нормативных документов.
2. Визуальный осмотр объекта. Проведение замеров, выявление видимых дефектов и повреждений с их дальнейшей фото или видеофиксацией.
3. Инструментальное обследование конструкций строения, инженерных сетей и коммуникаций, выявление скрытых дефектов и повреждений.
4. Лабораторные исследования и испытания, взятых на объекте образцов строительных материалов с целью проверки их качества, прочности и степени износа.
5. Анализ полученных результатов проведенных исследований.
6. Формирование экспертного заключения.

Иногда от экспертов также требуется разработка рекомендаций, позволяющих с минимальными затратами устранить обнаруженные в ходе исследований дефектов и повреждений. А также определить объем ремонтных и восстановительных работ и установить их стоимость.

Для проведения строительно-технической экспертизы вы можете обратиться в наш Центр судебных экспертиз, где опытные специалисты не только проведут необходимые исследований, но и при необходимости окажут юридическую поддержку при решении спорных ситуаций в судебном порядке.