Для обеспечения безопасности и устранения возможных рисков, связанных с балконом, необходимо проведение экспертизы. Балконы подвергаются воздействию различных факторов, которые могут привести к разрушению конструкции и повышенному риску для жильцов.

Для чего проводится экспертиза?

Проведение строительной экспертизы лоджии поможет определить:

• степень износа;
• возможность проведения ремонта или расширения.

Кроме того, экспертиза поможет разрешить конфликты между собственниками и государством относительно ответственности за конструкцию балкона. Важно отметить, что необходимо различать балконы и лоджии, так как это разные конструкции с разными характеристиками. Главное отличие заключается в том, что балкон является выносным строением, которое прикреплено к стене и обнесено ограждением по периметру. Лоджия является открытой площадкой, встроенной в здание, она окружена стенами с трех сторон.

Что проверяется в процессе экспертизы лоджии?

При выполнении исследований специалистами с допуском к подобного рода работам, которые имеют необходимые навыки и инструментарий, проверяется следующее:

• бетонные плиты;
• кровли и козырьки;
• отделка;
• гидроизоляционные, металлические, другие элементы балкона.

Экспертиза проводится не только при выявлении очевидных дефектов, но и при купле-продаже строительного объекта или заключении финансовых сделок, при установлении соответствия лоджий строительным стандартам, для выяснения причины протечек, залива, кроме того, чтобы установить реальную степень износа и аварийность.

Экспертное заключение

Специалистами, которыми проводятся комплексные проверки, предоставляются заказчику заключения. В итоговом документе указываются рекомендации о дальнейших действиях и выводы о категории, к которой относится состояние лоджия:

• аварийное;
• недопустимое;
• работоспособное и ограниченно работоспособное;
• исправное.

Строительная экспертиза лоджии дает возможность установить допустимость проведения перепланировки лоджии или узаконить уже выполненную, кроме того, выясняется назначение помещений в многоквартирных домах.