Добрый день! Экспертиза кадастровой стоимости объекта. Я являюсь представителем компании ООО, мы сейчас оспариваем кадастровую стоимость нежилого помещения, уже была судебная экспертиза от Минюста, она нам не нравится, мы подготовили возражения на нее, но хотели бы также предложить суду другую экспертную организацию.
Если вы согласны ею стать, пришлите, пожалуйста, для суда согласие на проведение судебной экспертизы на определение кадастровой стоимости помещения в ответном письме.
Вопросы судебному эксперту, которые были назначены:
1) Соответствует ли отчёт об оценке от 14 марта 2022 года (Далее – Отчет), подготовленный оценщиком ООО (Далее – Оценщик) требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчёт.
2) Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером?
Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союза «Федерация судебных экспертов».
В рамках вашего обращения подробно разъясняем особенности назначения и проведения такого исследования, как комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, применительно к рассматриваемому судом гражданскому делу.
Общие сведения и назначение экспертизы
В вашем случае речь идет о споре, затрагивающем одновременно характеристики объекта недвижимости и его положение относительно земельного участка. Это требует междисциплинарного подхода. Именно комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза позволяет объединить два направления:
- строительную оценку объекта (его характеристики, состояние, безопасность);
- землеустроительный анализ (границы участка, расположение объекта, координаты).
Такая экспертиза назначается судом, когда необходимо получить ответы на вопросы, требующие специальных знаний в разных областях.
Анализ поставленных судом вопросов
Все указанные вами вопросы относятся к компетенции комплексной экспертизы.
- Связь объекта с землей.
Эксперт определяет, является ли объект капитальным строением. Для этого анализируются фундамент, конструктивные элементы, возможность перемещения без ущерба. - Расположение объекта в границах участка.
Проводится геодезическая съемка, сопоставление координат и кадастровых данных. Это ключевой элемент комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. - Площадь и контур объекта.
Определяются фактические границы объекта, рассчитываются координаты характерных точек и площадь. - Причины изменения площади.
Эксперт устанавливает, в результате каких работ произошло изменение: реконструкция, перепланировка, самовольное строительство. - Соответствие нормам и безопасность.
Проверяется соответствие строительным, санитарным и противопожарным требованиям, а также оценивается риск для жизни и здоровья. - Площадь помещений, занимаемых сторонами.
Проводится обмер помещений, определяется фактическое пользование и распределение площадей.
Таким образом, комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза позволяет дать исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.
Стоимость и сроки проведения
Стоимость экспертизы определяется индивидуально и зависит от:
- сложности объекта;
- необходимости геодезических работ;
- объема обследования;
- количества вопросов;
- срочности выполнения.
Сроки проведения обычно составляют от 15 до 30 рабочих дней, поскольку требуется выполнение как полевых, так и камеральных работ.
Какие документы необходимы
Для проведения процедуры рекомендуется предоставить:
- кадастровые выписки на объект и участок;
- межевой план;
- технический план здания;
- проектную документацию;
- правоустанавливающие документы;
- материалы судебного дела;
- акты обследований (если имеются);
- схемы и планы БТИ.
Наличие полного комплекта документов значительно повышает точность выводов.
Порядок проведения процедуры
Процедура включает несколько этапов. Сначала проводится анализ документов и формулируются задачи исследования. Далее осуществляется выезд на объект.
На месте выполняются:
- визуальный осмотр;
- геодезическая съемка;
- обмеры помещений;
- фотофиксация.
После этого проводится камеральная обработка данных, расчеты и сопоставление с нормативными требованиями. По итогам оформляется заключение. Именно таким образом проводится комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Возможные трудности
На практике могут возникнуть следующие сложности:
- отсутствие точных кадастровых данных;
- расхождения между документами и фактическим состоянием;
- ограниченный доступ к объекту;
- самовольные изменения конструкции;
- необходимость использования сложного геодезического оборудования;
- противодействие сторон.
В подобных ситуациях проведение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы требует высокой квалификации специалистов и комплексного подхода.
Где проводится в Москве
В Москве подобные экспертизы выполняются специализированными экспертными организациями, имеющими опыт в судебной практике и оснащенными необходимым оборудованием. Важно выбирать учреждения, чьи заключения принимаются судами.
Общие рекомендации
С учетом вашей ситуации рекомендуется:
- заявить ходатайство о назначении экспертизы (если она еще не назначена);
- четко согласовать вопросы с судом;
- обеспечить доступ к объекту;
- предоставить все имеющиеся документы;
- при необходимости предложить экспертную организацию.
Грамотно проведенная комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизе позволит установить фактические обстоятельства и сформировать объективную доказательственную базу.
Дополнительно следует учитывать, что результаты экспертизы могут иметь решающее значение для исхода дела, особенно в части определения правомерности размещения объекта и его соответствия нормам.
Таким образом, назначение и проведение такой экспертизы является необходимым и обоснованным шагом в рамках рассматриваемого судебного спора.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на https://lingex.ru/contacts