В случае развода, наследственного спора или конфликта между совладельцами, особенно остро стоит вопрос: как поделить домовладение? Если договориться не удаётся, на помощь приходит экспертиза раздела домовладений, которая позволяет установить техническую возможность и экономическую целесообразность раздела.

Чаще всего в таких ситуациях проводится судебная экспертиза раздела дома, но возможна и независимая досудебная проверка.

❓Когда требуется экспертиза раздела домовладений?

🔹 При разделе жилого дома, коттеджа, дачи или загородной недвижимости;
🔹 Если недвижимость находится в общей долевой собственности (например, после развода супругов);
🔹 Когда один из собственников хочет выделить свою долю в натуре;
🔹 При наличии земельного участка под домом, который также подлежит разделу;
🔹 Если нужно определить рыночную стоимость долей и возможную компенсацию.

⚖️ Судебная экспертиза раздела дома

Когда спор доходит до суда, судья, как правило, назначает строительно-техническую судебную экспертизу, чтобы получить объективное мнение специалистов.

📌 Судебная экспертиза раздела дома позволяет:

• Определить, возможен ли фактический (в натуре) раздел домовладения;

• Установить границы и площади частей дома, пригодных для обособленного проживания;

• Смоделировать варианты раздела с отдельными входами и коммуникациями;

• Рассчитать стоимость долей для возможной денежной компенсации;

• Оценить земельный участок при разделе дома с прилегающей территорией.

💡 Важно: экспертное заключение — один из самых весомых доказательств в суде. Суд редко отходит от позиции специалистов.

🔍 Как проводится экспертиза?

🔨 Строительно-технический анализ:

• Общий осмотр домовладения;

• Проверка планировки, состояния коммуникаций, возможности выделения долей;

• Анализ проектной и кадастровой документации.

🗺️ Землеустроительная экспертиза:

• Раздел земельного участка под домовладением;

• Проверка соблюдения строительных, санитарных и пожарных норм;

• Определение правовых и технических границ долей.

💰 Оценочная экспертиза:

• Рыночная стоимость домовладения;

• Оценка долей с учётом качества и площади помещений.

🤝 Независимая экспертиза: альтернатива суду

Если стороны готовы к переговорам, но хотят опираться на объективные данные, оптимальным вариантом становится независимая экспертиза раздела домовладений до суда. Такое заключение можно:

• использовать для составления соглашения;

• предъявить в суде как письменное доказательство;

• приложить к иску или отзыву для подтверждения своей позиции.

📍 Пример из практики

После развода супругов возник спор: можно ли разделить загородный дом на 2 равные части? Один из них считал это невозможным и требовал компенсации.

📑 Проведённая судебная экспертиза раздела дома показала:

• есть возможность обособленного проживания;

• можно выделить два жилых блока с отдельными входами;

• раздел земельного участка не нарушает норм.

На основании экспертизы суд принял решение о разделе домовладения в натуре, избежав принудительной продажи.

💼 Что включает экспертное заключение?

✅ Возможность физического раздела;
✅ Схемы планировки и перепланировки;
✅ Оценка стоимости имущества и долей;
✅ Рекомендации по компенсации (если раздел невозможен);
✅ Юридически значимый документ для суда или мирного соглашения.

💬 Консультация и стоимость

📍 Федерация судебных экспертов проводит как независимую экспертизу раздела домовладений, так и участвует в судебных экспертизах по определению суда.

💰 Стоимость услуги начинается от 15 000 ₽ (с учётом снижения на 25%) и зависит от площади объекта, сложности конфликта и количества собственников.

📞 Получите консультацию эксперта — просто оставьте заявку, и мы подскажем, как лучше поступить в вашей ситуации.

Если нужен объективный и профессиональный подход к разделу дома, коттеджа или участка — обращайтесь. Экспертиза раздела домовладений поможет избежать ошибок, затяжных конфликтов и судебных тяжб 🏡⚖️