Сделки купли-продажи, дарения или иные договора, связанные с приобретение прав на имущество должны проводиться с соблюдением некоторых условий. В частности, речь идет о том, что каждая из сторон должна осознавать значение своих действий и понимать их последствия. При совершении сделок с имуществом большой стоимости каждая из сторон стремится себя обезопасить, чтобы в дальнейшем не стать участником судебного разбирательства, в результате которого сделка может быть аннулирована.

Оценить состояние психического здоровья второй стороны по внешним признакам крайне сложно, поэтому часто участники сделки прибегают к услугам независимых судебных экспертов, которые не только определят способность данных лиц совершить куплю-продажу, но и дадут официальный документ, подтверждающий их заключение.

Порядок ведения независимого исследования

Освидетельствование перед сделкой купли-продажи – процедура, которая в большинстве случаев проводится на выезде, то есть эксперт приезжает на место заключения сделки и в текущем времени задает вопросы, с помощью которых определяется психическое состояние клиентов. Проводить подобное исследование могут только квалифицированные эксперты, каждый из которых:

• Должен предоставить документ, подтверждающий уровень его знаний. Данный сертификат выдается на определенный срок, таким образом регулярно контролируется компетентность специалиста и актуальность его знаний.
• Объективен, то есть не имеет никаких личных мотивов, способных повлиять на достоверность и полноту заключения, а также не имеет финансовой или иной зависимости от сторон сделки купли – продажи.

Нарушение указанных пунктов является основанием для признания результатов освидетельствование перед сделкой купли-продажи недействительными.

Чтобы обратиться в «Центр независимых экспертиз», заказчику необходимо заключить договор, оплатить услуги специалистов и предоставить перечень вопросов, ответы на которые будут изложены в заключении. Вопросы в каждом отдельном случае будут отличаться, поэтому сложно выделить типовые, при этом список в обязательном порядке фиксируется в договоре. Если стороны сделки в равной степени заинтересованы в получении результатов проверки, то они могут разделить расходы между собой.

Особенности ведения экспертизы

Освидетельствование перед сделкой купли-продажи проводится по фактическому состоянию лица, однако, наличие документов, указывающих на заболевание одной из сторон сделки, разъясняющее порядок течения заболевания, могут значительно облегчить работу эксперта, а также увеличить точность результатов. В заключении специалист прописывает не только факт отсутствия или наличия заболевания, а также степень его развития и тяжесть течения, но и дает свое экспертное мнение о том, осознает ли лицо свои действия и их последствия. При этом необязательно, чтобы какая-то из сторон сделки имела заболевание, пожилой возраст также является основанием для приглашения независимого эксперта

Сторонам договора купли-продажи необходимо помнить, что нотариус – лицо, которое оформляет гражданско-правовые сделки, он не имеет психиатрического образования и не может диагностировать психические расстройства. Хотя нотариус может предложить сторонам пройти соответствующую проверку, если, по его мнению, одна из сторон демонстрирует признаки несделкоспособности.

В том случае, если выездной специалист не может оценить состояние клиента из-за тяжести его заболевания, он может предложить обратиться к клиническому психологу. Стороны сделки, изучив результаты экспертизы, самостоятельно принимают решение о заключении договора купли-продажи.