Действующее законодательство не раскрывает понятие «пересечение границ земельных участков» 😕. Также в Законе N 218-ФЗ не установлены допустимые критерии для определения пересечения границ и порядок использования предельной допустимой погрешности при установлении факта пересечения границ земельных участков. Это затрудняет определение допустимых пределов пересечения границ (см. письмо Министерства экономического развития РФ от 5 мая 2017 года N Д23и-2612) 📜.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, межевой план — это документ, составленный на основе кадастрового плана территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) 📑. В межевом плане указываются сведения об образуемом или существующем земельном участке, которые должны соответствовать данным из ЕГРН.

Если сведения из ЕГРН о границах смежных земельных участков соответствуют требованиям Закона N 218-ФЗ, то кадастровые работы должны учитывать эти данные. Включение таких сведений в межевой план обязательно 📊.

Выявление несоответствий между местоположением границ земельного участка и смежными участками может указывать на нарушения при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана ⚠️.

Согласно пункту 15 Требований к точности определения координат границ, если смежные участки имеют различные требования к точности, общие характерные точки границ определяются с точностью более высокой, чем у смежных участков 🌲. Например, если один из участков лесной категории требует более высокой точности, то координаты границ должны соответствовать этому требованию.

Министерство экономического развития РФ в письме от 12 сентября 2013 года № Д23и-2729 также указало, что площадь земельного участка в межевом плане должна быть указана с округлением до 1 или 0,01 квадратного метра в зависимости от контуров 🧮. Программный комплекс, обеспечивающий ведение ЕГРН, должен строго соблюдать эти требования для округления значений площади и координат 🌐.

Выводы:

• Пересечение границ земельного участка с соседними участками недопустимо при правильной подготовке межевого плана.
• Программный комплекс, ведущий ЕГРН, не допускает внесение данных о границах с пересечением.
• Если пересечение обнаружено при соблюдении требований, это может свидетельствовать о реестровой ошибке 📉.

Документы для проведения экспертизы по установлению пересечений границ земельных участков 📑:

• Правоустанавливающие документы на землю.
• Материалы кадастровых работ.
• Выписка из ЕГРН.

Правовые акты для проведения землеустроительной экспертизы 📚:

• Федеральный закон №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности».
• Градостроительный кодекс РФ N 73-ФЗ.
• Земельный кодекс РФ №136-ФЗ.
• Федеральный закон №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».
• Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90.

Образец вопросов для экспертизы границ сервитута:

1. Каковы фактические границы земельного участка истца?
2. Соответствуют ли сведения о границах земельного участка в межевом плане действительности?
3. Имеется ли пересечение границ земельного участка истца и смежных участков? Если да, то какие границы и площадь пересечения?

Если у вас есть вопросы или требуется помощь в проведении экспертизы, а также сопровождении вашего дела в судах на всех инстанциях, мы всегда готовы помочь! Обращайтесь в Союз «Федерация судебных экспертов» для получения профессиональной консультации и услуг. 📞✉️