Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — это территории, для которых установлены особые правовые режимы в соответствии с законодательством Российской Федерации. Эти зоны могут быть разнообразными:

• 🚧 Охранные
• 🏥 Санитарно-защитные
• 🏛 Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
• 🌊 Водоохранные
• 🌊 Зоны затопления (подтопления)
• 💧 Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
• 🏞 Зоны охраняемых объектов
• 🎣 Рыбоохранные и рыбохозяйственные заповедные зоны
• 🌳 Лесопарковые зоны и зеленые зоны

Согласно пункту 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в состав ЕГРН включается реестр сведений о границах таких зон. Это позволяет определять земельные участки, которые ограничены требованиями нормативно-правовых документов (статья 56 Земельного кодекса РФ). ЗОУИТ считаются установленными с момента внесения сведений о их границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Земельные участки, частично или полностью расположенные в границах ЗОУИТ, не изымаются у собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов. Вместо этого вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, несовместимые с целями установления таких зон.

📋 В Единый государственный реестр недвижимости вносятся следующие сведения о ЗОУИТ:

• 🏷 Индивидуальные обозначения зон (вид, тип, номер, индекс)
• 🌍 Описание местоположения границ зон
• 🏛 Наименования органов, установивших зоны
• 📜 Реквизиты решений об установлении или изменении зон и источники их официального опубликования
• 🗺 Реквизиты соглашений о создании экономических зон и территорий
• 📉 Содержание ограничений использования объектов недвижимости в таких зонах
• 🏛 Реквизиты решений Правительства о создании или изменении экономических зон и игорных зон

ЗОУИТ можно сгруппировать в два блока:

1. ЗОУИТ, возникшие в силу федерального закона (водоохранные и рыбоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия)
2. ЗОУИТ, возникшие при соблюдении специализированных требований (порядок их установления определяется Постановлениями Правительства РФ)

На сегодняшний день информация о ЗОУИТ содержится в базах данных различных ведомств, и процесс создания единой базы о ЗОУИТ еще не завершен.

🔍 Когда необходимо определить границы земельного участка и ЗОУИТ:

• Определение зон с особыми условиями использования, наложенных на границы земельного участка
• Установление и корректировка границ санитарно-защитных, охранных и других зон
• Определение и согласование видов и параметров строительства в ЗОУИТ
• Обоснование нахождения участков за пределами ЗОУИТ
• Судебное оспаривание включения участков в ЗОУИТ

📄 Документы, необходимые для проведения экспертизы по определению ЗОУИТ: Границы ЗОУИТ, возникших в силу закона, утверждаются и вносятся в ЕГРН уполномоченным государственным органом. Для зон, возникающих на основании решений, границы устанавливаются в соответствии с этими решениями. Подготовка сведений о границах может быть выполнена собственником или уполномоченным органом в зависимости от типа ЗОУИТ.

📑 Для каждой из 28 типов зон будут свои специфические документы для проведения экспертизы. Например, для зон с чётко установленными размерами (водоохранные зоны) определение границ менее затруднительно, в то время как для зон, таких как охрана объектов культурного наследия, границы могут определяться индивидуально.

📍 Вопросы, необходимые для проведения экспертизы по определению границ ЗОУИТ:

• Каковы фактические границы охранной зоны (ЗОУИТ)?
• Имеется ли пересечение охранной зоны (ЗОУИТ) истца и земельного участка ответчика? В случае пересечения укажите границы и площадь выявленного пересечения

💼 Если вам нужна помощь в определении границ зон с особыми условиями использования территории, не стесняйтесь обращаться в Союз «Федерация судебных экспертов». Мы готовы предоставить вам экспертные услуги по любому виду экспертизы и сопровождать ваше дело в судах на всех инстанциях. 📞✉️