В настоящее время при расчётах площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости по функциональному назначению, эксперты руководствуются нормами действующего градостроительного кодекса РФ. 📜

Согласно Градостроительному кодексу РФ, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков устанавливаются в соответствии с муниципальными правовыми актами. Такими актами являются «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ), которые утверждаются представительным органом местного самоуправления. 📏🏗️ Эти акты обычно публикуются в городских или районных газетах и размещаются в сети «Интернет».

Если ПЗЗ отсутствуют, при расчете площади земельного участка учитываются другие действующие муниципальные правовые акты, строительные, пожарные и санитарно-эпидемиологические нормы и правила. 🔍

Этапы проведения экспертизы:

1. Анализ документов 📑:
   • Площадь и назначение земельного участка;
   • Процент застройки и коэффициент плотности;
   • Целевое назначение и год постройки объекта недвижимости;
   • Местоположение земельного участка и строений согласно карте градостроительного регулирования.
2. Натурное исследование 🌍:
   • Установление соответствия фактических характеристик заявленным в документах;
   • Контурная горизонтальная съемка объекта и земельного участка.

На данном этапе может возникнуть необходимость в дополнительных сведениях или документах для проведения исследования. 📋

Необходимые документы для проведения экспертизы:

• Описание технологических процессов в пределах земельного участка;
• Количество сотрудников на предприятии за определённый период;
• Состав техники, включая автомобильную (грузовую и легковую);
• Топографическая съемка земельного участка.

На заключительном этапе расчета нормативной площади земельного участка эксперт определяет её с учётом всех проведённых исследований, руководствуясь документами территориального планирования, законами субъектов Российской Федерации и градостроительными нормами. 📐

При выполнении землеустроительной экспертизы руководствуемся следующими правовыми актами:

• Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года;
• Земельный кодекс РФ №136-ФЗ от 25.10.2001 года;
• Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
• Федеральный закон от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Правила землепользования и застройки территории.

Пример вопроса для проведения экспертизы:

• Какова нормативно-необходимая площадь и границы земельного участка, необходимые для использования объекта недвижимости истца? ❓

При необходимости мы готовы предоставить не только экспертные услуги по определению нормативной площади земельного участка, но и сопровождать ваше дело в судах на всех инстанциях. ⚖️🔍

Обращайтесь в Союз «Федерация судебных экспертов» для получения квалифицированной помощи и экспертной оценки. 📞✉️